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[2020年裝修日記] [裝修日記] *嘉福國際*-又一次裝修的人生顛瘋(巔峰)更新至油漆~

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樓主
發表于 2020-3-5 13:23:14 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
裝修日記
小區名稱: 嘉.福.國.際
套內面積: 建筑面積140平米,套內112平米
房屋戶型: 三室兩廳
裝修預算: 20(完成硬裝) 萬元
開工日期: 2019-11-08(8:08)
裝修風格: 簡約 
裝修方式: 半包
裝修公司: 自裝
第一顛---看房之顛
    買房這個事,老鐵們,只要你曾有買房的經歷,我相信,僅一“顛”字絕非能夠詮釋的清楚,你所要考慮的絕不亞于娶個娘們,而且還是個純正白富美的洋娘們,您說這得有多難?
    好了,老鐵們,言歸正題,買這房我是改善性住房,所以,嚴格來講,我在2018年就開始有這么個想法了,真正開始全贛州裸奔如果沒記錯的話應該是在2018年七月份,那時候,你懂得,正好是?太陽當空照,十萬個草尼馬對我奸笑“的激情時刻。不過,縱有萬般要哭的理由,為了不拖社會主義國家在”十三五規劃“期間提出的人全國人民實現脫貧致富的目標,我堅強的踏上了尋房的道路。根據家庭內部全體成員的需求,我總結了此次買房的“三要,三不要”:
    第一、房子因為是改善性住房,所以,一定要”大“。
    第二、想小孩上學方便,所以,房子離學校一定要”近".
    第三、有老人小孩子 ,所以,一定要“電梯”。
    第三、想再次住一下新房,所以,一定不要”裝“。
    第四、想小區環境好一些,所以,小區一定不要“舊”。
    第五、資金有限,所以,總價一定不要“高”。
    老鐵們,你們看了以后,什么感覺,是不是感覺如果按這標準,想買房那是要升天?如果你是這么想的,恭喜你你已經是擁有好幾套房子的人了!
按照這個標準,我幾乎踏遍章江新區、開發區、老城區甚至贛縣區,因為這個過程太過于漫長,我從看房到訂房整整看了一年,過程之中的艱苦等各位老鐵嘗試過了,自然會感受到。大家來看我的帖子不是為了看我吹牛逼,更不想聽我倒苦水,而是想了解買房的和裝修的知識,學點防坑技術,包括后面的內容我也是以這個為出所點。
    因此,我不扯其它沒用的,直接把看過的樓盤的好壞給大伙列出來,以供參考,能給大伙提供點信息,也不枉我一年的艱苦。
  
區域
  
樓盤
整體印象
章江新區
中海(各種府)
優點:大樓盤,流動性強;周邊配套無敵,學校、各種商都有。物業據說可以,但各人各看。
  缺點:價格高,好房源少,沒裝修的基本頂層和底層。個別府的房子的整體布局不是特別合理,走進去不是特別清爽。
水韻春天
優點:在九條龍附近,學校、各種商都有,價格相對對面的寶能城美麗的不止一點點;可以澆筑,實際使用面積比建筑面積大;
  缺點:小區不大,小區有落差;最大硬傷,由于政府叫停澆筑,期間暫停了交易,所以伙慎重。
寶能城
優點:在九條龍附近,學校、各種商都有;小區相對大,物業據說還行。
  缺點:價格貴的一P;我看的稍大一點的戶型的,北面都會被檔到。
中央星城
優點:小區房子布局O滴K,樓間距也O滴K,小學就在樓下。
  缺點:價格不是一般的高,這年代的小區,不明白為什么價格還這么高。部分戶型不太合理。
金洲城
優點:價格相對美麗;學校、各種商都有;
  缺點:小區小、樓下就是商業,會很吵。
城央一品
優點:價格相對美麗;就在中海對面,配套OK。
  缺點:曾經有名的料尾樓;小區內有些破敗;戶型不好。
黃金時代
優點:離市政府近,你懂得。
  缺點:小區老舊,有點陰森,大多留下來的沒有裝修的都是樓梯房。
鉑園
優點:和市政府兩對面;價格相對合理;配套一絕。
  缺點:小開發商;要等好幾年才能建好。
盛唐嘉苑
優點:寶能對面,位置無敵,配套你懂得;
  缺點:小開發商;據說是原城央一品開發商,你細品。
。。。。。。
有點累,就不一一列舉了,看的太多了。
開發區
麗景江山
優點:小區環境還不錯;區內房子的布局合理,樓間距OK。價格相對合理。
  缺點:在與新區交界處,位置有點尷尬;相關配套還不是特別理想。高架就在邊上。
中海左岸馥園(新小區)
優點:小區大,大開發商,據說就在繞城高架附近,秒到新區。
  缺點:配套不足、價格不美麗。
天空之城
優點:小區大,大開發商,據說就在繞城高架附近,秒到新區。
  缺點:配套不足、價格不美麗。
老城區
巨億城
優點:當時看時價格才7000不到,配套相對可以;與新區一江之隔。
  缺點:高架就在邊上;周邊環境不是太理想。
國際時代廣場
優點:商業配套OK,與新區一江之隔。
  缺點:小區有點老,內部環境一般,所看的戶型都不太理想。
濱江愛丁堡
優點:原來最早的贛州富人區,環境相對可以;配套也還行。
  缺點:小區有落差,而且不止一點點。好多大的面積的,總價高,吃不動。
南陽東升
優點:價格美麗,所看戶型南北通透。
  缺點:小區偏老;物業一般;小區環境一般。配套一般。
嘉福國際
優點:贛州本土相對做的不錯的開發商;小區環境可以;物業還不錯;小區較新。前看山后看水,櫟木坑公園就在邊上,建設中。
  缺點:配套不足:樓下商業還沒起來。樓下小學還在建設;
。。。。。。
累了,不想寫了。。。。
  
注:以上僅為個人看了樓盤的觀點,如有不當之處,還請有這些小區的業主見諒、糾正,沒有惡意。
  

第二顛---定房之顛
待續

第二顛---定房之顛
    看了我第一顛之后,很多老鐵可能會有凝問,按照我當時的買房標準,為什么會選擇嘉福國際這個小區?僅沒有好的小學這一點按道理就應該PS掉;但是,人總是這樣的,有舍必有得,也要懂的放棄。我現在下面解釋一下我選擇這個小區的原因(絕對不是打廣告,根據我實際情況而定):
    第一、首先先回答上學的問題,該小區附近已經有的是天竺山小學和白去小學算是比較近的,櫟木坑小學還在建我大的小孩2020年9月就要上小學,趕不上。但是我老婆的戶口在厚德路,所以上小學的問題自然可以解決。
    第二、小區雖然不是央企等大開發商建的,但它是贛州本土相對做的比較好的開發商,已經有的尚江尊品說是二奶小區、金融中心等;在建的尚江府、原山著等。
    第三、小區內環境還不錯,地面比較平,沒有落差,內有籃球場(我個人愛好);另人車分流。
    第四、我選的樓層是28樓(總層30樓),位置很好,前看山(未來櫟木坑公園),后看水。
    第五、一梯三戶,戶型是經典的三居室,南北通透,前后大陽臺;唯一遺憾沒有四室。同層鄰居沒有把鞋架放在外面,也沒有堆雜物,深受其害的老鐵們自然明白我其中之意。
    第六、也是很重要的一點,離我上班和我老婆上班都很近。
    第七、最最重要的一點,老婆、父母看了都表示滿意(這點非常非常的重要,適合所有的購房者,如果有一方不滿意,未來的問題可想而知)
    所以,以上我想表達的觀點是,沒有十全十美的房子,只有十全十美的取舍,一定要根據自身的實際情況來選房,這是永恒的定律。
好了,既然房子已經選定,接下來,我就把最為煩鎖的,也是各位看觀最想了解的,就是怎么來簽合同以及辦理相關的手續。
    ,我是通過中介機構來辦的,也是在網上看房認識的,說實話,我接觸了很多中介,但就這個中介給我的印象最好,服務態度和服務的準確度一流。他不會像其它中介一樣,整天推薦和你不匹配的房源給你,浪費太多時間。這個中介一般是沒有好房源都不叫我。有好房源了才叫我看。所以,要買房的老鐵第一步也是最重要的一步,千萬要選擇一個靠譜的中介,不僅可以節省大量時間,沒準還能省一筆錢。
    其次、買賣雙方談妥以后中介會請雙方到場簽意向協議,鎖定價格(切記,一定要去中介機構,不要到房子里簽,)如果你去房東房子里,從那一刻起,你就沒有再一次砍價的機會了。因為前期一直是中介在中間傳達雙方的意向,最終確定的價格,但是到了現場,見著面了,還能繼續談,能談多少是多少,我談了一萬。這一萬,留著后面裝修買個大件多爽?簽意向合同注意事項:
    1、一定要對方把房產證以及各種票據帶齊,特別要對一下房產證名和身份證,有幾個人的名字,要幾個人到場(背著愛人賣房的多得去了)。
    2、房產證要交由中介保管,中介會寫一張收據給房東;而買房的就交定金,這個定金是由中介保管的。要求中介寫張收據給你。
    3、合同里的單價一定要細看清楚(切記)。包括中介擁金,一般是雙方各一個點。這個還是可以談的,這個是私底下和中介人談的,但是在合同上還是寫1個點。都是為了忽悠彼此。
    事項還有很多,不一一列舉。
    簽完意向合同,中介會去辦網簽,接下來就開始付首付和辦貸款,這個工作在銀行進行。
    付首付注意事項:
    1、自己的錢先存到貸款銀行卡內。切記要讓賣方開好一張貸款銀行的可以存入大金額的卡,具體原因你問中介,現在時間長了我忘記了。有些卡不能存入大金額。到時候存不進去就坑了。浪費大量時間。
    2、買賣雙方的房產共有同必須到場。而且銀行還無恥的綁定了基金開戶。有的要坑你拿錢出來,有的只是開個戶。可提前問清楚。
    3、如果賣方原有房子還在貸款的,一定要讓他還完尾款,否則不能辦抵押。
事項還有很多,不一一列舉。
    辦完貸款一般是7-15個工作日。辦貸款時除了房產證以后還有一本證,叫什么來著我忘記了。這本證會自動從房管局轉到銀行。只能見上一面。現在辦理方產證特別快,叫上雙方去改名就Ok了。繳納各種稅就行。
其實這個過程是比較漫長的,但是因為這個帖子主要是寫裝修的,所以就不太好在上面過多的闡述,以免偏題,寫的邏輯也不是太強,希望理解。如果需要作進一步了解的,各位老鐵可以留言或者私聊。我會一一解答。因為買房和賣房這兩個過程我都經歷過了。而且還特別細致的研究過。

第三顛---開工之顛
待續
先來幾張小區和夜景圖片欣賞一下~




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沙發
發表于 2020-3-5 14:19:01 | 只看該作者

下載AAP可以查看全部精彩分享,還有更多裝修知識干貨。
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板凳
發表于 2020-3-5 14:19:50 來自手機發帖 | 只看該作者
已經打賞,繼續努力。大獎在向你招手
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地板
發表于 2020-3-5 14:22:03 | 只看該作者
請問有沒有人知道嘉福國際今年什么時候可以開工裝修啊
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5樓
發表于 2020-3-5 14:25:05 | 只看該作者
哇,火之前趕緊占個樓!
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6樓
發表于 2020-3-5 15:02:59 | 只看該作者
water221638 發表于 2020-3-5 14:22
請問有沒有人知道嘉福國際今年什么時候可以開工裝修啊

應該快了
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7樓
發表于 2020-3-5 15:04:04 | 只看該作者
趕緊更新,此貼有望拿下第一次評選的一等獎,
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8樓
 樓主| 發表于 2020-3-5 15:09:15 | 只看該作者
本帖最后由 luohp 于 2020-3-13 13:43 編輯

                                                                第三顛---開工之顛

      我房子最終交到我手上是在10月底,本來是7月初就辦完了所有手續,按正常情況下應該是7月底8月初就能開始裝修的,結果,因為2019年銀行有段時間缺錢,收緊了放貸,讓我足足等了快三個月才放款,人生哪,就是這么苦逼,所有的裝修計劃全部打亂。但是,也讓我在這三個月期間湊足了時間了解裝修所需建材的所有信息,再加上給了的楊梅渡論壇的各種活動,讓我在后面裝修時少走了不少的彎路。
     在講開工之前先發戶型圖和小區的幾張圖片給各位看觀看看:


微信圖片_20200110090806.jpg (290.31 KB, 下載次數: 1)

小區入戶

小區入戶

微信圖片_20200110090833.jpg (298.37 KB, 下載次數: 1)

小區一角,沒拍全,后期補

小區一角,沒拍全,后期補

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夜間高清拍攝小區

夜間高清拍攝小區

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河對岸高空拍攝小區

河對岸高空拍攝小區

戶型圖.jpg (61.94 KB, 下載次數: 1)

戶型圖,這個是西邊套,我的是東邊套,廚房在進門左側

戶型圖,這個是西邊套,我的是東邊套,廚房在進門左側

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籃球場.jpg (193.16 KB, 下載次數: 1)

籃球場.jpg

小區一角.jpg (258.92 KB, 下載次數: 1)

小區一角.jpg

小區一角1.jpg (323.65 KB, 下載次數: 1)

小區一角1.jpg
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9樓
發表于 2020-3-5 15:42:01 來自手機發帖 | 只看該作者
開工大吉!文筆可以!
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10樓
 樓主| 發表于 2020-3-5 16:45:57 | 只看該作者
本帖最后由 luohp 于 2020-3-5 16:47 編輯

    接下來,說重點,由于我的貸款到10月底才下來,所以這個點開始裝修時間上是比較尷尬的,但是因為我前期已經做足了功課,主要材料:瓷磚、地板、防水材料、浴室隔斷、開關插座等等都已經定下或者了解清楚,特別是人工也已通過楊梅渡論壇及論壇組建的群聊等各種渠道了解清楚。
    很多老鐵們應該都聽說過很多業主自裝找了朋友甚至是親戚前期沒有溝通好,也沒有簽合同,導致后期出現扯皮,雙方不爽,甚至是反目成仇的結局,為了避免這個情況出現,我堅決要求簽訂合同,事實證明在后期的施工過程中確實起到了一些作用。附簽訂的合同,以供老鐵們參考,相信里面的價格是各們老鐵特別關心的:
   

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